Constructions modulaires : achat ou location ?

La construction modulaire permet aux entreprises de trouver une réponse à un besoin d’habitat temporaire. Elle est principalement utilisée par les entreprises du BTP mais trouve aussi des clients parmi les administrations et certaines PME. Bien qu’elle soit moins coûteuse que la construction traditionnelle, la construction modulaire représente tout de même un investissement conséquent. Comment financer cet actif et quels sont les avantages de chaque mode de financement ?

Des modes de financement adaptés

Un investissement requiert un certain niveau de trésorerie. Par ailleurs, la pérennité de l’entreprise dépend pleinement de sa capacité à pouvoir prendre en charge cet achat coûteux. La construction modulaire fait donc partie des investissements lourds qui nécessitent une attention particulière quant au choix du mode de financement. Les professionnels disposent de plusieurs alternatives pour se procurer ce bien.

  • L’achat neuf qui consiste à se procurer un bâtiment modulaire « sorti d’usine », prêt à l’emploi et personnalisé en fonction de vos besoins
  • L’achat d’occasion : grâce auquel le décisionnaire récupère une construction modulaire qui a déjà servie par le passé
  • La location qui nécessite de s’acquitter d’un loyer chaque mois
  • Le crédit-bail avec option d’achat pour être locataire pendant une durée déterminée et avoir la possibilité de devenir propriétaire du bien à la fin de la période définie dans le contrat.

Pour chaque besoin spécifique, une solution de financement existe. Par exemple dans le cas d’un besoin temporaire, la location ou l’achat d’occasion peuvent être suffisants. En dépit d’une qualité peut-être inférieure à ce que permettent d’autres modes de financement, ces options sont moins coûteuses sur le long terme.

En revanche, si votre activité nécessite un bâtiment modulaire de façon permanente, le crédit-bail et l’achat neuf sont à privilégier. En effet, en achetant une construction neuve, le professionnel est certain d’obtenir une habitation provisoire de qualité, robuste, personnalisée et jamais utilisée auparavant. Le crédit-bail offre tous ces avantages ainsi que des tarifs économiques pour l’accès à la propriété grâce à l’option d’achat.

Avantages financiers et tarifs

Ces différents modes de financement ont des avantages sur le plan financier et présentent une grande disparité au niveau de leurs tarifs. Les sociétés sont toutefois très prudentes et ne communiquent leurs prix que par devis. Il est donc nécessaire de prendre contact avec les entreprises spécialisées en la matière, de leur faire part de vos besoins et de demander un devis personnalisé. Par la suite, vous pourrez comparer ces propositions afin de bénéficier de l’alternative qui affiche le meilleur rapport qualité-prix.

Achat neuf

  • Nécessite une trésorerie importante ou un emprunt pour supporter cet investissement
  • Containers : 500 – 1 000 €
  • Habitables : 800 – 1 100 € / m²

Achat d’occasion

  • Un prix divisé par 2 par rapport à une construction modulaire neuve
  • Réduction de l’ordre de 25 à 50 % selon l’ancienneté de la construction

Location

  • Un coût mensualisé qui prend en charge certaines prestations d’entretien ou de réparation
  • Jusqu’à 70€ / jour pour certains habitats provisoires équipés de toilettes

Crédit-bail

  • Un coût mensualisé et une opportunité de devenir propriétaire à un prix avantageux : celui de la valeur résiduelle
  • Des prix sensiblement identiques à ceux de la location (supérieurs s’il y a des prestations optionnelles)